天津刮起“物流風(fēng)”

      近兩年，隨著天津?yàn)I海新區(qū)的概念日益明確，天津工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展十分迅猛?，F(xiàn)在，一些大型的工業(yè)及物流項(xiàng)目不單單集中在泰達(dá)開發(fā)區(qū)，更有向天津周邊區(qū)域發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

      辛偉認(rèn)為天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛的主要原因有：1、國(guó)家非常重視濱海新區(qū)的發(fā)展；2、天津有十分雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)；3、天津的工業(yè)土地的價(jià)格很有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；4、濱海新區(qū)的優(yōu)厚政策吸引國(guó)內(nèi)外投資方。

      “現(xiàn)在已經(jīng)在天津投資的工業(yè)地產(chǎn)商有上百家，但是規(guī)模最大、最為成功的還是普洛斯（Prologis）。”辛偉介紹說，天津普洛斯有三個(gè)大型物流園項(xiàng)目，包括普洛斯泰達(dá)物流園、普洛斯空港物流園和普洛斯西青物流園。而且這三大物流園的經(jīng)營(yíng)情況非常好，雖然租金水平都處于天津地區(qū)的首位，但是高水平的物業(yè)和優(yōu)秀的管理能夠給客戶最好的服務(wù)。“之所以普洛斯能夠在天津成功與其先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)模式，快速的反應(yīng)和與CBRE這樣的世界著名的不動(dòng)產(chǎn)中介合作有著密不可分的關(guān)系。”辛偉的話中透出一份自豪感。其次，新加坡豐樹（Mapletree）在天津開始運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有兩個(gè)，包括天津東疆港海豐物流園和豐樹空港物流園。“豐樹是第一個(gè)在天津建造雙層物流倉(cāng)庫(kù)的投資商，讓我們深深的感受到新加坡人在節(jié)約土地方面精明之處。”

      據(jù)世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，蓋世理(Gazeley)在北辰的項(xiàng)目也是非常成功，運(yùn)營(yíng)情況良好。“國(guó)內(nèi)物流開發(fā)商寶灣在天津海洋高新區(qū)開發(fā)了一個(gè)面積為474畝，建筑面積為14.2萬平方米的大型高端物流園，這將是寶灣在天津的第一個(gè)投資項(xiàng)目。”辛偉說，很多的國(guó)內(nèi)外工業(yè)地產(chǎn)在尋求好的機(jī)會(huì)進(jìn)入天津市場(chǎng)。

      天津工業(yè)地產(chǎn)主流項(xiàng)目是物流地產(chǎn)，而其投資可謂熱潮涌動(dòng)，“原有的物流設(shè)施老化落伍、天津工業(yè)用地價(jià)格優(yōu)惠、需求量大加上天津交通位置優(yōu)越。”辛偉認(rèn)為這些是天津物流地產(chǎn)發(fā)熱的原因。

      “目前，天津的物流項(xiàng)目主要集中在開發(fā)區(qū)、空港和海港，對(duì)于物流行業(yè)這樣的布局非常合理，但是天津周邊區(qū)域缺乏一些好的物流項(xiàng)目做為城市配送中心。”辛偉認(rèn)為，天津的物流園多如牛毛，但是真正可以為世界級(jí)企業(yè)提供服務(wù)的物流項(xiàng)目卻屈指可數(shù)。這種情況往往會(huì)限制一個(gè)區(qū)域的發(fā)展。因?yàn)槲锪鞣?wù)是一個(gè)必不可少的配套。辛偉舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：一些世界500強(qiáng)企業(yè)選址往往會(huì)將周邊的物流設(shè)施作為一個(gè)重要的考核條件。所以，一個(gè)大型開發(fā)區(qū)如果想持續(xù)發(fā)展一定要有一個(gè)好的物流設(shè)施作為保證。

      天津高檔工業(yè)及物流項(xiàng)目供求關(guān)系平穩(wěn)，甚至存在供小于求的情況，辛偉認(rèn)為08年天津工業(yè)物業(yè)租金價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

      天津作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三增長(zhǎng)極，將擔(dān)負(fù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重?fù)?dān)，天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將是一個(gè)必然趨勢(shì)。由于天津優(yōu)越的地理位置，天津物流將輻射整個(gè)中國(guó)北方。“2008年北京奧運(yùn)會(huì)的召開，為期3個(gè)多月的交通管制導(dǎo)致大量的物流企業(yè)不得不暫時(shí)放棄北京的物流倉(cāng)庫(kù)，轉(zhuǎn)向天津市場(chǎng)。近期，許多國(guó)內(nèi)外知名的物流企業(yè)在天津租賃物流物業(yè)以應(yīng)對(duì)。”辛偉介紹說，許多物流企業(yè)老總表示有可能在奧運(yùn)之后將其業(yè)務(wù)從北京轉(zhuǎn)到天津。這將進(jìn)一步增大天津地區(qū)對(duì)高端物流設(shè)施的需求。

      隨著天津工業(yè)用地的不斷減少，一些重點(diǎn)區(qū)域的工業(yè)用地價(jià)格將在未來2－3年內(nèi)有一個(gè)比較大的增長(zhǎng)。但是，在辛偉看來，這很難阻擋天津工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。在未來的幾年，越來越多的工業(yè)開發(fā)商將進(jìn)入天津，天津?qū)⒊蔀橐粋€(gè)名副其實(shí)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極。