8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落。
數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市排序來(lái)看，三亞、濟(jì)南和昆明此類城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大。而除了此類城市外，包括煙臺(tái)、宜昌和揚(yáng)州的房?jī)r(jià)上漲也比較快，此類城市均為地級(jí)市。這也從側(cè)面說(shuō)明了一點(diǎn)，目前房?jī)r(jià)上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市。此類城市的規(guī)模比較大，說(shuō)明此類城市棚改力度大，或者說(shuō)城市的商業(yè)和自然環(huán)境較好、購(gòu)房政策相對(duì)寬松，所以房?jī)r(jià)容易上漲。未來(lái)，此類城市都需要收緊和加碼調(diào)控政策，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的市場(chǎng)環(huán)境。
剛剛過(guò)去的7月份，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，合計(jì)超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了70余次有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。8月份也有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的各類調(diào)控政策。
“從城市分類數(shù)據(jù)看，這一波上漲拉升的動(dòng)力主要源于三線城市，或者說(shuō)是地級(jí)市。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前三線城市房?jī)r(jià)漲幅有三個(gè)特點(diǎn)：一是漲幅較大，基本上和二線城市持平；二是漲幅明顯擴(kuò)大；三是上漲動(dòng)力依然很強(qiáng)。預(yù)計(jì)后續(xù)三四線城市針對(duì)房?jī)r(jià)管控的動(dòng)作會(huì)增多，包括去庫(kù)存、土地供給政策、棚改政策調(diào)整等。
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今年上半年，房屋價(jià)格穩(wěn)中有進(jìn)，房貸利率整體上調(diào)，剛需購(gòu)房者情緒有較為焦躁表現(xiàn)，“再不上車就晚了”的心態(tài)較為普遍。
經(jīng)過(guò)半年的看房、選房，劉明明終于把房子選在廣東清遠(yuǎn)了，這是一家大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，包精裝修，房?jī)r(jià)在1.4萬(wàn)元左右。和家人商量后，劉明明最終定下了一個(gè)面積約為130平米的三房?jī)蓮d戶型。“我當(dāng)然知道清遠(yuǎn)距離廣州的距離，但是目前市區(qū)的房?jī)r(jià)太貴，再加上房貸利率猛漲，借100萬(wàn)85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬(wàn)，這對(duì)我這種上班不久的小白領(lǐng)來(lái)說(shuō)傷不起。”
首套房貸款平均利率全國(guó)普漲
劉明明告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，雖然清遠(yuǎn)的房沒(méi)有用到“六個(gè)錢(qián)包”，但是父母的贊助也是必不可少。“加上各種費(fèi)用，首付大概是60萬(wàn)，我自己出了一半，父母贊助了一半。房貸大概每月是1萬(wàn)元，我現(xiàn)在的收入扣完稅也就1萬(wàn)多一點(diǎn)，交完房貸基本上所剩無(wú)幾，還不知道未來(lái)生活如何維持，只是感覺(jué)房?jī)r(jià)一直在漲，‘再不上車就晚了’。”
今年上半年，各地嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，不過(guò)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的勢(shì)頭并沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)。
8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，下調(diào)的城市僅3個(gè)，刷新了70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最低紀(jì)錄。前一日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)宏觀月度數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國(guó)商品房銷售面積超過(guò)1.2億平米，銷售額高達(dá)1.1萬(wàn)億，同比分別上漲10%與22%。7月內(nèi)成交的商品房住宅均價(jià)高達(dá)8686.8元，繼續(xù)刷新歷史最高值。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，今年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.67%，為基準(zhǔn)利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄。同比方面，較去年同期4.99%的利率上調(diào)13.63%。已經(jīng)連漲19個(gè)月。
具體來(lái)看公布的數(shù)據(jù)，7月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。
值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。
19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.234倍；工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.7%水平。
此外，數(shù)據(jù)顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。執(zhí)行上浮20%以上的銀行達(dá)到213家，較上月增加22家。
同時(shí)，4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有1家銀行分(支)行停貸，深圳地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家銀行中，7家存在停貸現(xiàn)象。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開(kāi)市場(chǎng)的操作并未如業(yè)內(nèi)預(yù)期的對(duì)房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。
銀行：房貸其實(shí)是最好的資產(chǎn)
持續(xù)上漲的購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生變化。和劉明明類似的情況并不在少數(shù)，郝杰也在廣州的從化購(gòu)買了一套住宅。不過(guò)除了剛收房的時(shí)候住過(guò)半年之外，郝杰一直沒(méi)有再去住過(guò)。“從化的住宅離我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開(kāi)過(guò)來(lái)大概需要1個(gè)小時(shí)的時(shí)間。但是現(xiàn)在購(gòu)房的溢出效應(yīng)，從化現(xiàn)在居住的人也很多，每天不要說(shuō)在高速上的時(shí)間，上高速的收費(fèi)站都擠滿車，上下收費(fèi)站都要半個(gè)小時(shí)，再加上路上的時(shí)間，基本上要兩個(gè)小時(shí)。后來(lái)沒(méi)辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”
郝杰也表示在從化購(gòu)房并不方便，“從需求來(lái)講，從化的房子并不理想，而且由于每天走高速，過(guò)路費(fèi)、油費(fèi)、停車費(fèi)每個(gè)月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔(dān)心購(gòu)房成本繼續(xù)上升，所以先占住一套再說(shuō)，從看房到購(gòu)房只用了一周的時(shí)間。”
郝杰的房子目前從當(dāng)時(shí)購(gòu)買的100萬(wàn)，漲到目前的150萬(wàn)。“如果算上利率，賺得可能更多。”郝杰表示。
“我們銀行的房貸，首套最高峰時(shí)曾上浮3成，不過(guò)即使這樣，總額也十分有限。相對(duì)房貸利率來(lái)說(shuō)，利率的波動(dòng)只是小頭。”一家股份制銀行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人表示。
一家國(guó)有大行廣東分行的負(fù)責(zé)人表示，房貸其實(shí)是銀行最好的資產(chǎn)，不僅需求大，而且不良率極低。不過(guò)現(xiàn)在政策調(diào)控，對(duì)于房貸，銀行的態(tài)度也較為謹(jǐn)慎。
供銷兩旺，房企的報(bào)表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報(bào)火熱出爐。保利地產(chǎn)2018年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收595.14億元，同比增長(zhǎng)9.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)65.05億元，同比上漲15.13%；凈利率同比提升2.49個(gè)百分點(diǎn)至15.64%。
此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。
據(jù)川財(cái)證券統(tǒng)計(jì)，上半年TOP100房企總體銷售規(guī)模近4.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.5%。特別是二季度以來(lái)，受益于部分一、二線城市預(yù)售政策的松動(dòng)及熱點(diǎn)二三四線城市的持續(xù)火熱，房企銷售業(yè)績(jī)迎來(lái)高峰。
數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)分類，滬深兩市共計(jì)57家上市房企披露2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，32家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)56%。 其中凈利潤(rùn)同比翻倍的房企，達(dá)到了26家，幾乎占據(jù)了半壁江山。
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