8月房地產(chǎn)稅收持續(xù)下滑

　　管部分區(qū)域的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，但是整體上，樓市依舊不容樂(lè)觀。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前最新數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%;銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額的降幅比1月份-7月份均擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。而在步入9月已半月，傳統(tǒng)的“金九”也沒(méi)有如期到來(lái)。

　　9月15日，財(cái)政部公布數(shù)據(jù)，全國(guó)財(cái)政收入中，來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)的部分稅收在下滑，其中，8月的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比下降7.4%，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅下降0.4%。房地產(chǎn)企業(yè)所得稅下降5.1%。

　　除此之外，屬于房地產(chǎn)稅種的還包括建筑業(yè)企業(yè)所得稅下降1.7%。契稅下降1.5%，城鎮(zhèn)土地使用稅下降17.8%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)是金九過(guò)半，目前樓市未見(jiàn)有比較大的增幅，可能下半年樓市總體會(huì)比上半年好一點(diǎn)，但是開(kāi)發(fā)商和地方政府希望在金九銀十上樓市有比較大的起色還是有難度的。

　　“這從另外一個(gè)角度，也是逼迫地方政府剝離對(duì)于房地產(chǎn)的依賴，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐。” 陳晟表示，“就我們研究認(rèn)為，現(xiàn)在都是一個(gè)去庫(kù)存的過(guò)程，地方樓市庫(kù)存高，需求低，也許到明年的下半年樓市才會(huì)有比較大的起色。”

　　房地產(chǎn)成稅收增長(zhǎng)的“負(fù)能量”

　　前八個(gè)月，在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)全面下滑的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速繼續(xù)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前八月，房地產(chǎn)58975億元的開(kāi)發(fā)投資金額，雖然同比增長(zhǎng)13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)月放緩。

　　而這也顯示出房企資金方面的持續(xù)緊張。一些地產(chǎn)商紛紛表示要多賣(mài)房，少買(mǎi)地，加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)，防患于未然。

　　據(jù)記者了解，包括萬(wàn)科、恒大等20家標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，尤其是8月份，20家標(biāo)桿房企的拿地金額僅99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　這使得整體的財(cái)政收入也受到影響。財(cái)政部的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)稅收不景氣，也影響到全國(guó)財(cái)政的收入。

　　9月15日，財(cái)政部公布8月份財(cái)政收支數(shù)據(jù)。8月份全國(guó)財(cái)政收入9109億元，同比增長(zhǎng)6.1%，仍處于增速下行的通道中。

　　在此前財(cái)政部的新聞發(fā)布會(huì)上的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收亦在明顯回落，其中，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增長(zhǎng)5.8%，同比回落21.6個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅增長(zhǎng)6.4%，回落36.6個(gè)百分點(diǎn);契稅增長(zhǎng)10.5%，回落29.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在地方，房地產(chǎn)稅收也在不停往下走，例如浙江在7月底，財(cái)政廳給浙江人大的一份報(bào)告顯示，上半年，全省商品房銷(xiāo)售面積下降22.6%，商品房銷(xiāo)售額下降27.5%。反映到稅收上，上半年房地產(chǎn)稅收收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，明顯低于前兩年的漲幅24.3%、27.0%。

　　金九開(kāi)局不利

　　金九的第一周，又恰逢中秋小長(zhǎng)假，諸多地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)此寄予厚望，但隨著金九過(guò)半，各個(gè)城市的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)似乎并不如愿。

　　其中，廣州“金九”前半月(09.01-09.14)全市成交1792套，相比去年3060套同期下降41.4%。

　　來(lái)自于濟(jì)南的樓市數(shù)據(jù)顯示，前半月成交量為2100多套，相比之前的8月不漲反而有所下滑。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，北京、上海、合肥、南京等地的9月上半月樓市成交量環(huán)比或者同比均有下滑。例如南京，日成交量只有120多套，較8月份的日均成交下滑四成。

　　但即便如此，市場(chǎng)另外也有一部分觀點(diǎn)認(rèn)為，這個(gè)或許并不意味著后市就不好。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26931萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。庫(kù)存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫(kù)存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄的態(tài)勢(shì)。

　　“庫(kù)存繼續(xù)攀高，但速度放緩，庫(kù)存拐點(diǎn)將出現(xiàn)在未來(lái)幾個(gè)月。” 楊紅旭表示，“7月和8月，30個(gè)城市的交易量實(shí)現(xiàn)了小幅的環(huán)比上漲，而從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，目前已經(jīng)由漲轉(zhuǎn)跌，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨之際，也許新一輪的購(gòu)房季正在來(lái)臨。”