新建商品住宅價(jià)格漲幅收窄

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月共有26個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比持平或下跌，創(chuàng)2013年以來(lái)新高。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下降或持平的城市正在增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月共有26個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比持平或下跌，創(chuàng)2013年以來(lái)新高。在8個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市中，有4個(gè)在浙江省，分別是杭州、溫州、金華、寧波。分析人士表示，在供需關(guān)系趨于平衡、市場(chǎng)觀望情緒濃厚的情況下，房?jī)r(jià)正在面臨加速調(diào)整。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)低迷，降價(jià)的城市還會(huì)繼續(xù)增多，甚至可能蔓延至一線城市。

　　杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅居首

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，比3月減少12個(gè)；環(huán)比下跌的城市有8個(gè)，比3月增加4個(gè)；持平的城市有18個(gè)，比3月增加8個(gè)。在8個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市中，杭州當(dāng)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，跌幅居首。除杭州、溫州、金華、寧波外，另外4個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市分別是無(wú)錫、安慶、贛州、惠州。

　　分析人士表示，從新建商品住宅價(jià)格下跌城市的區(qū)域分布上看，除惠州外，其余城市均位于華東區(qū)域，說(shuō)明降價(jià)現(xiàn)象已出現(xiàn)“由點(diǎn)及面”的發(fā)展趨勢(shì)。值得注意的是，今年年初以來(lái)出現(xiàn)的樓市降價(jià)個(gè)案肇始于杭州并在江浙地區(qū)蔓延，宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與微觀的個(gè)案情況頗為吻合。

　　京、滬、廣、深四個(gè)一線城市4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比雖仍上漲，但漲幅均收窄至0.3%以下。平均而言，70大中城市新建商品住宅價(jià)格4月平均環(huán)比上漲0.06%，與3月0.23%的漲幅相比，出現(xiàn)明顯的收窄。該平均漲幅創(chuàng)2013年以來(lái)的新低。

　　就同比而言，在70個(gè)大中城市中，4月雖仍有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比上漲，但整體漲幅明顯收窄。當(dāng)月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比上漲6.76%，創(chuàng)近10個(gè)月以來(lái)的新低。其中，京、滬、廣、深四個(gè)一線城市的同比漲幅從去年末的20%以上下降至14%以下。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，4月原本屬于樓市需求恢復(fù)期，但全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，說(shuō)明樓市下行趨勢(shì)已確立。

　　北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌

　　分析人士表示，本輪房?jī)r(jià)下調(diào)屬于3、4年一度的周期性調(diào)整，當(dāng)前正處于下行周期的初始階段。此前市場(chǎng)曾出現(xiàn)類似的調(diào)整，分別發(fā)生在2011年和2008年。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次樓市調(diào)整的主要原因，一是資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)貸款收緊；二是全國(guó)樓市整體供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩。

　　樓市供需雙方的心態(tài)都在發(fā)生變化。一方面，為避免庫(kù)存積壓，房企希望降價(jià)跑量；另一方面，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下，購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒。因此，局部地區(qū)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，并可能給房?jī)r(jià)調(diào)整繼續(xù)帶來(lái)壓力。

　　與新建商品住宅價(jià)格相比，二手住宅價(jià)格的變化更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月共有22個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，較3月增加8個(gè)，創(chuàng)近23個(gè)月以來(lái)新高。其中，跌幅最大的是杭州，達(dá)0.8%。

　　二手房?jī)r(jià)格一向視作房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)。分析人士認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格的大范圍調(diào)整預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整的范圍還將擴(kuò)大。尤其值得注意的是，4月北京二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅為0.2%。