隨著樓市步入理性回歸的通道，拐點崩盤論再度甚囂塵上，政策松綁說則傳得沸沸揚揚。一時間，猜測與傳言似乎成為左右樓市預(yù)期的重要參考，但這種現(xiàn)象對樓市而言絕非好事。
房地產(chǎn)權(quán)威人士認為，當(dāng)下除宏觀政策信息需要及時發(fā)布外，還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時發(fā)布樓市風(fēng)險預(yù)警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來，給企業(yè)和購房者以穩(wěn)定的預(yù)期，避免盲目投資和消費。
樓市理性回歸通道開啟
國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有4個，持平的10個，上漲的56個。同比僅一個城市下降。二手住宅環(huán)比價格下降的城市有14個，持平的14個，上漲的42個。同比價格下降的2個，上漲的68個。
“3月份全國主要城市房價漲幅繼續(xù)回落，這在預(yù)期之中，是今年1月、2月房地產(chǎn)市場走勢的延續(xù)。也就是說，整個一季度的樓市都處于成交下滑的通道。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)基本準(zhǔn)確反映了市場現(xiàn)狀。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰說。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，前期市場的透支、信貸從緊、一線城市年初市場偏冷，以及未來房地產(chǎn)長效機制的預(yù)期等多方因素促使市場偏冷。
“如無特殊的政策因素影響或刺激，國內(nèi)樓市市場趨冷、價格漲幅收窄、橫盤和價格下跌城市增多、市場進一步分化等一系列趨勢在未來一段時間仍將會有所發(fā)展。一季度后，樓市整體的復(fù)蘇將很緩慢。”胡景暉認為，未來樓市仍將是一個理性回歸過程。
“崩盤”VS“救市”
面對樓市難得一見的回歸，拐點崩盤之爭屢見報端，政策松綁傳聞頻頻出現(xiàn)。猜測與傳言，似乎成為左右樓市預(yù)期的重要參考。
樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經(jīng)濟指標(biāo)顯示，一季度我國GDP同比增長7.4%，增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。
在經(jīng)濟下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩(wěn)增長引擎的樓市走勢牽動人心，市場對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而，以往經(jīng)驗多次證明，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手發(fā)布虛假信息、擾亂市場秩序、誤導(dǎo)消費預(yù)期的行為并不鮮見。
“一季度市場是回歸常態(tài)化的增長。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認為，“一季度廣東省商品房的銷售面積和銷售金額，同比雖然有比較大的回落，但是還是高過以往3年的平均水平，為5年來的第二高度。”
“還有一個數(shù)字值得關(guān)注，今年一季度商品房新開工面積下降得比較快，這個跟銀行收緊信貸等有一些關(guān)系。但隨著房地產(chǎn)市場的回暖，投資者的顧慮會逐步打消。”蔡穗聲說。
眾多知名房企仍在樂觀看待后市。雖然一季度樓市成交明顯萎縮，但多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標(biāo)。如萬達2014年的目標(biāo)定為2400億元。富力，2014年將協(xié)議銷售目標(biāo)定為700億元，較2013年增長三分之二;碧桂園2013年實現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。
“雙向調(diào)控”思路不變
住建部部長姜偉新曾在接受上證報記者獨家采訪時給出樓市“雙向調(diào)控”的四字謎語。隨后，住建部副部長齊驥對此詳細解讀，指出今年樓市調(diào)控會加強分類指導(dǎo)，既要防止熱點城市的繼續(xù)火爆，也要對住房庫存量過高的城市控制供應(yīng)結(jié)構(gòu)。由此來看，中央政府的“雙向調(diào)控”思路非常清晰，不會“大幅波動”。
“由于國內(nèi)樓市逐步分化的客觀實際，兩會時政府提出的關(guān)于市場分地施策、分城施策的調(diào)控思路在未來一段時間內(nèi)不會發(fā)生變化。上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅，增加供應(yīng)，分流需求;二、三線城市由市場調(diào)節(jié)。在對樓市中長期的思路方面，依然是在限購、限貸政策不放松，增加市場供應(yīng)的情況下確保市場穩(wěn)定，在既不出現(xiàn)暴漲、也不出現(xiàn)暴跌的市場環(huán)境中加快長效機制(土地市場、房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、共有產(chǎn)權(quán)住房、收入分配改革等)的出臺和落地，促使市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”胡景暉說。
“從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定是其中的關(guān)鍵因素之一。”住建部政策研究中心一位權(quán)威專家向上證報記者表示，對房價上漲、政策放松的預(yù)期加強，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢。最近，火爆一時的保定樓市就是典型。因此，面臨樓市走勢的關(guān)鍵節(jié)點，及時公開發(fā)布權(quán)威信息對正確引導(dǎo)市場預(yù)期尤為重要。
事實上，盡管當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國穩(wěn)增長的體系越來越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等多個方面支持經(jīng)濟平穩(wěn)增長態(tài)勢。這就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟下行壓力時對房地產(chǎn)市場不做過度反應(yīng)。
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