義烏：林權(quán)投資熱或襲來(lái)

 　　最近，市林業(yè)局林政科科長(zhǎng)施椿駿忙得不可開(kāi)交。自從《浙江省林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》于2月1日正式實(shí)施以來(lái)，施椿駿不僅參加了一“堆”相關(guān)的會(huì)議，還接到了不少義烏老板打來(lái)的電話，咨詢有關(guān)林權(quán)投資的問(wèn)題。比如，手上的林地如何參與流轉(zhuǎn)，林權(quán)投資有什么門(mén)檻，附近有哪些林權(quán)投資項(xiàng)目，林權(quán)投資的經(jīng)濟(jì)效益大概是什么水平等?？梢?jiàn)，林權(quán)投資正隨著政策的放開(kāi)快速升溫。

　　據(jù)介紹，林權(quán)包括林地所有權(quán)、林地使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)。除林地所有權(quán)不能交易外，另外3個(gè)都是可以交易的。

　　赤岸鎮(zhèn)慈溪村：集體林權(quán)流轉(zhuǎn)換回210萬(wàn)元

　　“過(guò)去，林權(quán)交易很不規(guī)范，有些是村里弄個(gè)簡(jiǎn)單的招投標(biāo)，有些甚至是私下交易。由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估，林權(quán)的價(jià)值很難被挖掘出來(lái)，不僅如此，通過(guò)這種方式取得的林權(quán)無(wú)法備案，又因?yàn)樽C件不齊，不能向銀行申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款，徒增了開(kāi)發(fā)山林的資金壓力。”施椿駿告訴記者，2010年底成立的華東林交所是目前浙江省內(nèi)唯一一個(gè)得到政府認(rèn)可的省級(jí)林業(yè)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)平臺(tái)，該交易所下設(shè)11個(gè)分中心，其中1個(gè)就位于義烏。

　　據(jù)了解，華東林交所義烏分中心是在去年義烏“森博會(huì)”期間掛牌成立的。由于各個(gè)地區(qū)的實(shí)際情況不同，因此每個(gè)分中心都需要自制一套具有當(dāng)?shù)靥厣牟僮髁鞒?。然而，截至目前，義烏分中心有關(guān)林權(quán)流轉(zhuǎn)的具體操作模式還未完全敲定。

　　“前段時(shí)間，赤岸鎮(zhèn)慈溪村有個(gè)面積為1100余畝的集體林權(quán)項(xiàng)目要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。由于分中心暫時(shí)還不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，我們就推薦相關(guān)人員去杭州，借助省里的華東林交所平臺(tái)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。1月20日公開(kāi)掛牌，全程網(wǎng)上報(bào)價(jià)。起始價(jià)188萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)6個(gè)買(mǎi)家10余次競(jìng)價(jià)，最后以210萬(wàn)元競(jìng)拍成功。”施椿駿說(shuō)，這是2012年華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所成功運(yùn)作的首筆林權(quán)交易。

　　據(jù)了解，華東林交所成立一年多來(lái)，實(shí)際網(wǎng)上成交項(xiàng)目累積達(dá)到124個(gè)，成交面積1.6萬(wàn)余畝，成交金額超過(guò)8500萬(wàn)元，相比起拍價(jià)，平均增幅達(dá)到了30%。

　　義烏版林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法即將出臺(tái)

　　“慈溪村的這塊林地屬于用材林，雖然山上有不少松樹(shù)，但基本上沒(méi)有為村民帶來(lái)什么經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)這次正規(guī)的流轉(zhuǎn)，刨去10萬(wàn)元左右的流轉(zhuǎn)成本，分到每個(gè)村民頭上的錢(qián)還是相當(dāng)可觀的。”施椿駿說(shuō)，林權(quán)資源盤(pán)活了，還有可能帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益。若是這塊林地以后被投資人開(kāi)發(fā)成森林公園、游樂(lè)園等娛樂(lè)場(chǎng)所，也會(huì)帶動(dòng)周邊農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　為了能更大程度地盤(pán)活我市的林權(quán)資源，義烏近期正在致力于打破常規(guī)，希望在《浙江省林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》的基礎(chǔ)上有所突破，比如允許市級(jí)生態(tài)公林進(jìn)行林權(quán)流轉(zhuǎn)。據(jù)了解，義烏現(xiàn)有林地面積約86萬(wàn)畝，其中約有52萬(wàn)畝屬于生態(tài)公林，而在這52萬(wàn)畝生態(tài)公林中，又有近一半屬于市級(jí)生態(tài)公林。

　　除此之外，義烏還希望能將林權(quán)抵押貸款在全市范圍內(nèi)全面鋪開(kāi)。“我們計(jì)劃在4月底之前召開(kāi)一次林權(quán)抵押貸款推進(jìn)會(huì)，讓林權(quán)證像房屋產(chǎn)權(quán)證一樣，可以抵押和貸款。除此之外，我們還向市政府遞交了報(bào)告，希望能將省財(cái)政規(guī)定給予林權(quán)抵押貸款的貼息比例從每年3%提高至5%。”施椿駿興奮地說(shuō)，如果該報(bào)告能夠?qū)徟ㄟ^(guò)，那開(kāi)發(fā)山林的融資成本就變得非常低了。他還透露，華東林交所義烏分中心的運(yùn)營(yíng)也有望在今年7月之前步入正軌，屆時(shí)義烏本地的林權(quán)流轉(zhuǎn)成本也將會(huì)有一定幅度的下調(diào)。

　　林權(quán)投資門(mén)檻不高但獲利不易

　　林權(quán)投資的政策環(huán)境越來(lái)越好了，自然就引起了投資者的興趣。那么，林權(quán)投資又有哪些講究呢?

　　據(jù)了解，林權(quán)投資并沒(méi)有什么特定的門(mén)檻，做生意的老板可以做，上上班的白領(lǐng)也可以做，只要你手上有足夠的閑錢(qián)。林權(quán)的價(jià)值與地勢(shì)以及林地上林木的價(jià)值有很大的關(guān)系，啟動(dòng)資金從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)甚至是幾千萬(wàn)元不等。目前就浙江范圍來(lái)看，林地價(jià)格最高的主要是在安吉一帶，市價(jià)可達(dá)2萬(wàn)元/畝。

　　雖然門(mén)檻不高，但真要靠投資林權(quán)獲得高收益可不是一件簡(jiǎn)單的事情。首先，國(guó)家對(duì)林地開(kāi)發(fā)的態(tài)度有所改變，具體來(lái)說(shuō)，就是從過(guò)去簡(jiǎn)單的采伐樹(shù)木逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦谋Ｗo(hù)性開(kāi)發(fā)。林地上的林木，不是你想砍就能砍的。在一段時(shí)間內(nèi)，能砍多少，砍完后要種回去多少，這些都是有嚴(yán)格規(guī)定的。因此投資林權(quán)后，想靠砍樹(shù)、賣(mài)樹(shù)賺錢(qián)實(shí)屬不易。其次，在取得林權(quán)后，想要像炒房那樣，通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲利也不簡(jiǎn)單，因?yàn)槟阋D(zhuǎn)讓?zhuān)仨氁日鞯蒙弦蝗嗡姓叩耐狻?/p>

　　“我認(rèn)為，在投資林權(quán)之前首先要做到5個(gè)有：有資金、有團(tuán)隊(duì)、有精力、有經(jīng)驗(yàn)，還要有一顆公益心。畢竟投資林權(quán)產(chǎn)生效益是個(gè)比較慢的過(guò)程。”施椿駿說(shuō)。