北京部分銀行稱放款速度減緩，貸款公司稱今年以來業(yè)務(wù)量及貸款金額均有所提升
房貸收緊已在今年1月的二套房貸款期限等方面有所體現(xiàn)，近期，有部分銀行從業(yè)人士向新京報(bào)記者證實(shí)，已有銀行接到放款額度收緊的通知，銀行對(duì)房貸整體放款的速度開始放慢，購房者拿到貸款的周期較之前有所延長。
昨日，新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在銀行信貸收緊之后，房產(chǎn)中介和貸款公司的“墊資”業(yè)務(wù)出現(xiàn)了抬頭跡象。部分中介以高于銀行的利率為購房者提供墊資貸款，同時(shí)，向貸款公司尋求資金的購房者數(shù)量也有所增多。
購房者
銀行貸款一月未果，轉(zhuǎn)尋中介“墊資”
3月14日，張先生（化名）終于從房產(chǎn)中介處拿到了“墊資”貸款。
“已經(jīng)看好了一套房子，首付已付，還剩下尾款，房東一直在催。”一個(gè)月前，張先生向銀行申請(qǐng)了房貸，但至今未拿到貸款。“現(xiàn)在銀行放款速度明顯慢了，之前放款周期也就是20天左右。”
張先生三天兩頭往銀行跑，但每次都收到一樣的回復(fù)：“銀行說央行在控制貸款額度，導(dǎo)致現(xiàn)在銀行沒有額度，所以房貸排隊(duì)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。”
“我年前就申請(qǐng)房貸了，一直到現(xiàn)在還沒有下來，”劉女士（化名）和張先生一樣，也在焦急等待中。
經(jīng)不住房東的催促，張先生找到了房產(chǎn)中介。“簽的是三方合同，中介說幫忙做中間墊資，”房產(chǎn)中介的“墊資”貸款期限是兩個(gè)月，“第一個(gè)月1.7%，第二個(gè)月1.5%，比銀行利息要高。”
貸到款的張先生終于松了一口氣。“想在中介那里做墊資的購房者很多，尤其一些連環(huán)貸的購房人。但中介手里資金有限，并不是所有人都能拿到墊資。”
貸款公司
年后房貸業(yè)務(wù)客戶增加四成
除了向房產(chǎn)中介求助“墊資”，也有不少購房人轉(zhuǎn)向貸款公司尋求資金。
“此前只有零星幾個(gè)人來公司辦理房產(chǎn)方面的貸款，年后這樣的客戶增多，”3月14日，北京一貸款公司的負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者透露，隨著政策調(diào)控導(dǎo)致銀行放款速度變慢，加上最近房價(jià)上漲過快，不少賣房人急需拿到貸款做改善性置換。
上述貸款公司人員表示，在房貸方面的客戶量較往年增加了40%左右。“貸款的金額也在變大，基本上每個(gè)客戶貸款都是300萬左右起貸。”上述人士表示，與銀行相比，貸款公司基本上三到五天即可放款。
銀行
有接到通知收緊放款
而在一業(yè)內(nèi)人士看來，銀行發(fā)放房貸速度變慢早已開始。
“從去年十月底開始，我們這些辦理貸款的業(yè)務(wù)人員就明顯感覺到放款速度在變慢?？傂袥]有額度分給我們，即使有也特別少，”一家隸屬于五大行的支行業(yè)務(wù)人員表示，其最近剛發(fā)放完1月19日的房貸申請(qǐng)，“現(xiàn)在都要倆月左右。”
另一家在京的股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員則向新京報(bào)記者透露，目前銀行有收到放款額度收緊的通知。“上個(gè)月開始有收緊額度的通知，有的銀行發(fā)放貸款的速度已經(jīng)變慢，我們還在‘扛著’。”該業(yè)務(wù)人員表示。
追問
“墊資”行為是否違法？
對(duì)于墊資行為是否違法？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“墊資有兩種，一種是類似首付貸的形式，另一種是走按揭的形式。”張大偉解釋，兩種墊資行為以時(shí)間為定義，“一到兩個(gè)月的墊資是可以的，如果較長時(shí)間的首付貸是不允許的。”
去年8月，央行等七部委曾聯(lián)合發(fā)文，定性首付貸為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，明令要求中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等產(chǎn)品和服務(wù)。去年10月，國務(wù)院發(fā)文收緊房地產(chǎn)金融政策，再次重點(diǎn)點(diǎn)名首付貸。
但非首付貸的“墊資”行為目前處于灰色地帶。
張大偉解釋稱，假如業(yè)主想要換房子，即賣一套房子再買房，而要進(jìn)行售賣的房子有可能用于銀行抵押做貸款。“因?yàn)殂y行貸款放款慢，新房首付不夠，轉(zhuǎn)而向中介等機(jī)構(gòu)尋求墊資，這種行為到底是否違規(guī)，沒有明確的定義。”張大偉表示。
在張大偉看來，目前規(guī)章制度銜接存在問題導(dǎo)致非首付貸的“墊資”行為，其風(fēng)險(xiǎn)不大。“但如果購房者是為了強(qiáng)行加杠桿，無論是貸款公司還是房產(chǎn)中介進(jìn)行墊資，這種行為都是違規(guī)違法，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，后續(xù)應(yīng)對(duì)墊資行為進(jìn)行詳細(xì)的分類，進(jìn)而使此類行為監(jiān)管更有針對(duì)性。
市場
前兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.9%
昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1到2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，1到2月住宅投資6571億元，增長9.0%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.7%。
“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同比增幅明顯反彈的跡象，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下房地產(chǎn)市場的新動(dòng)態(tài)，即補(bǔ)庫存周期開啟。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明去年下半年開啟的活躍的土地市場交易已經(jīng)在目前投資市場上得到體現(xiàn)，房企新一輪投資和追加投資的動(dòng)作加快。
從銷售面積上看，1到2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長23.7%。在購置面積上，1到2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，去年全年為下降3.4%。
此外，2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米；非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積增長了35.9%。
“房地產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的。”國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛運(yùn)來還表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從房屋買賣市場來看，銷售的同比增幅繼續(xù)下滑，也說明去年第四季度開始的調(diào)控政策正發(fā)揮積極的效應(yīng)，對(duì)于此類市場來說，預(yù)計(jì)后續(xù)增幅會(huì)繼續(xù)收窄。
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