美5月房地產(chǎn)銷售量增長超預(yù)期

　　據(jù)路透社報道，美國5月份房地產(chǎn)銷售量增長幅度大大超過預(yù)期，待售房屋也達(dá)到近半年最高，預(yù)示著美國房產(chǎn)市場已從下滑泥沼中擺脫出來。

　　周一，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）表示，5月，美國二手房市場銷售量比上月增加4.9%，經(jīng)年率調(diào)整為489萬套，這是自2011年8月以來環(huán)比增幅最大的月份。房產(chǎn)股也隨之上漲，漲幅甚至超過大盤指數(shù)，其中，科寶（KB Home）與帕爾迪（PulteGroup）股價上漲1.6%，托爾兄弟（Toll Brothers）股價上漲1.3%。

　　紐約道明證券（TD Securities）經(jīng)濟學(xué)家戈德伯格（Gennadiy Goldberg）表示，目前的積極形勢表明，美國房產(chǎn)市場已經(jīng)開始復(fù)蘇。

　　美經(jīng)濟重新復(fù)蘇

　　上個月，經(jīng)濟學(xué)家普遍預(yù)測5月的房地產(chǎn)銷售量環(huán)比增長率僅為2.2%，頂多達(dá)473萬套。然而，在獨棟住宅板塊的推動下，5月實際二手房銷售量增長大大超過預(yù)期，四大支柱板塊均有所上升，其中獨棟住宅板塊升幅最大。

　　5月房產(chǎn)市場的增長形勢也出乎美聯(lián)儲的意料。此前，美聯(lián)儲更多地關(guān)注貨幣政策的未來形勢而非房產(chǎn)市場。美聯(lián)儲主席耶倫甚至對美國經(jīng)濟發(fā)出了長期低迷的警告。然而，房地產(chǎn)市場相對喜人的業(yè)績可能預(yù)示著美國在經(jīng)歷一季度的低迷之后，經(jīng)濟可能重新復(fù)蘇。

　　一份報告顯示，6月美國制造業(yè)強勢擴張。財務(wù)數(shù)據(jù)公司馬其特（Markit）初步估計，6月美國制造業(yè)采購經(jīng)紀(jì)人指數(shù)（Manufacturing Purchasing Managers Index）將增長到57.5，超過5月的56.4，刷新自2010年5月以來的歷史紀(jì)錄。

　　此外，在經(jīng)歷半年的下滑之后，房地產(chǎn)銷售額的增長，以及穩(wěn)定的新屋動工率，可能有助于房產(chǎn)投資市場的回暖。

　　這可能意味著房貸利率暫緩增長。2013年下半年美國房產(chǎn)市場復(fù)蘇延滯，正是由于貸款利率增長導(dǎo)致房價上漲，從而阻礙房地產(chǎn)的銷售。

　　首次購房者比重仍不足

　　雖然房地產(chǎn)銷售量整體增長，但零星的疲軟跡象仍然存在。

　　盡管房地產(chǎn)市場已連續(xù)兩個月情況好轉(zhuǎn)，但5月的銷售量同比仍減少5%，較去年7月538萬套的最高紀(jì)錄也減少9%。

　　此外，健全的房產(chǎn)市場所必需的首次購房者仍然不足，很多是在嚴(yán)苛的借貸標(biāo)準(zhǔn)所引起的高房價面前望而卻步的。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會表示，上個月，首次購房者僅占所有購房者的27%，幾乎是有數(shù)據(jù)顯示以來的最低水平。

　　40%~45%的首次購房者比重，被認(rèn)為是房產(chǎn)市場的理想數(shù)據(jù)。而在房產(chǎn)市場中快進(jìn)快出的投資者也僅占5月房產(chǎn)市場的16%。

　　5月，美國未售出房屋的存量同比增長6%，達(dá)228萬套。不斷增加的現(xiàn)房供應(yīng)量也能夠有效緩和房價增長，5月的平均房價同比僅增長5.1%，是2012年以來增長最小的月份。

　　“對房產(chǎn)市場的未來發(fā)展而言，這是很好的跡象”，RDQ 經(jīng)濟學(xué)公司（RDQ Economics）首席經(jīng)濟學(xué)家約翰？瑞?。↗ohn Ryding）表示，“我們并不指望今年房產(chǎn)市場能夠迅速繁榮，但至少目前的增長情況并不是壞事”。