5月70城房價(jià)半數(shù)環(huán)比下跌

　　跌了，跌了，房價(jià)真的跌了。那么，“拐點(diǎn)”的腳步近了嗎？最新的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)中，半數(shù)環(huán)比下跌，延續(xù)兩年的房價(jià)升勢(shì)開始動(dòng)搖。樓市全面降溫。地方頻頻松綁政策，開發(fā)商開工積極性不高，這在今天的這組報(bào)道里均有體現(xiàn)。但現(xiàn)在作出“全面拐點(diǎn)”結(jié)論為時(shí)尚早，樓市處于深度調(diào)整期，市場(chǎng)“結(jié)構(gòu)化”特點(diǎn)愈發(fā)明顯。整體而言，我國樓市多數(shù)指標(biāo)當(dāng)前仍屬正常，政府層面仍會(huì)堅(jiān)持分類調(diào)控原則，保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投機(jī)需求。

　　房價(jià)真的跌了。

　　昨日（6月18日），國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告，5月份，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為99.84，為自2012年6月以來首次降至100以下，較上月下降0.22個(gè)點(diǎn)，環(huán)比房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，同時(shí)指數(shù)環(huán)比降幅達(dá)到近39個(gè)月以來最大。

　　多位房地產(chǎn)行業(yè)研究人士認(rèn)為，在庫存壓力以及信貸收緊等因素下，目前開發(fā)商“以價(jià)換量”過程還遠(yuǎn)未結(jié)束，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月環(huán)比房價(jià)仍將繼續(xù)下跌。

　　不過，現(xiàn)在談及房地產(chǎn)會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)崩盤為時(shí)稍早，在上周讀書會(huì)上，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長馬曉河告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年房地產(chǎn)不會(huì)爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但局部風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)出現(xiàn)，導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)上升。

　　房價(jià)環(huán)比兩年來首跌

　　自2012年6月以來，房價(jià)環(huán)比首次真正出現(xiàn)下跌。5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.16%，是自2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌；同比漲幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)格回調(diào)也是國家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)中的關(guān)鍵詞。

　　在全國70大中城市中，5月新房房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)由4月的44個(gè)減少到15個(gè)，而環(huán)比下降的城市數(shù)則由4月的8個(gè)增加至35個(gè)。

　　從環(huán)比漲幅的頻率分布來看，5月新房房價(jià)環(huán)比最大漲幅繼續(xù)收窄，最大跌幅則由4月的0.7%擴(kuò)大至1.4%。5月份，二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)也顯著下降，由上月的35個(gè)減少到19個(gè)，環(huán)比下降城市數(shù)增至35個(gè)。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一手住宅市場(chǎng)5月房價(jià)下降城市數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)大幅度增加，如果包含持平狀態(tài)，價(jià)格止?jié)q城市數(shù)量已近八成。

　　國家統(tǒng)計(jì)局分析稱，部分城市由于庫存壓力較大，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價(jià)有所下降。

　　目前已披露前5個(gè)月銷售情況的33家房企中，從完成年度目標(biāo)來看，除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)較好外，其余企業(yè)銷售情況并不樂觀，有21家企業(yè)完成年初目標(biāo)不足三成。

　　一線城市或全部降價(jià)

　　5月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。一線城市中，僅北京房價(jià)環(huán)比仍上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，當(dāng)前房價(jià)環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區(qū)間，預(yù)期下半年將進(jìn)入過冷區(qū)間，房價(jià)難以迅速掉頭向上的主要原因在于庫存。

　　截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%。

　　5月份，房價(jià)環(huán)比降幅最大的城市是浙江杭州，截至5月26日，杭州市區(qū)共成交4595套，而5月是傳統(tǒng)的成交旺季，在4月開盤的樓盤中，半數(shù)樓盤的實(shí)際去化率不足三成。

　　按照當(dāng)前的住房銷售速度，杭州樓市的庫存量去化大約需要25個(gè)月，遠(yuǎn)高于近幾年平均10個(gè)月的庫存消化周期。

　　張旭說，本輪調(diào)整的導(dǎo)火索來自高庫存城市率先降價(jià)，整體市場(chǎng)庫存高企的局面不會(huì)很快得到緩解，下行預(yù)期濃厚導(dǎo)致的需求冷淡會(huì)加劇供大于求的矛盾。

　　鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，下半年，房價(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營，高庫存的三、四線城市風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　政策寬松步伐有望加快

　　中國經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)綁定較為緊密，房價(jià)出現(xiàn)真正意義上的下降對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不言而喻。

　　稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均不樂觀。

　　今年5月份的房屋銷售面積同比下降10.8%，從金額來看，5月份房屋銷售額同比下降11.3%，新開工總建筑面積同比下降12.0%。

　　摩根大通報(bào)告指出，盡管供大于求的總體程度與2011年底類似，但有所區(qū)別的是，這已經(jīng)由一個(gè)地區(qū)現(xiàn)象發(fā)展成為一個(gè)全國性的問題。

　　根據(jù)上述報(bào)告，目前西部地區(qū)的房屋供應(yīng)指標(biāo)由2011年的3.74上升到4.40，華中地區(qū)則由3.66上升到3.97.

　　摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌測(cè)算，房地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資總額的25%，同時(shí)整個(gè)部門占2013年GDP的12.7%，GDP增長率的15.1%。如果加上對(duì)相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)可能貢獻(xiàn)了大約五分之一的GDP.

　　朱海斌表示，按照今年的趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)投資增長率很有可能比去年下降5個(gè)百分點(diǎn)左右，或拖累GDP增長率下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　光大證券報(bào)告稱，考慮到地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，且其與很多上下游行業(yè)密切相關(guān)，地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)的持續(xù)惡化，將給政府穩(wěn)增長帶來較大壓力。在政府穩(wěn)增長態(tài)度堅(jiān)決、房價(jià)上漲壓力顯著舒緩的情況下，地產(chǎn)政策放松將會(huì)是大概率事件。

　　該機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，在具體的政策操作中，加大信貸投放力度，通過“定向?qū)捤?rdquo;支持保障房建設(shè)以及放松限購、采取差異化的房貸政策等措施來穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，都將是政府可能的選擇。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，5月底以來，密集的“分類調(diào)控”、“定向施策”顯現(xiàn)出政府穩(wěn)定市場(chǎng)的“托市”意愿，由于相關(guān)政策起效的滯后性，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間將逐步發(fā)揮作用，促使樓市從“趨冷”轉(zhuǎn)入“趨穩(wěn)”并逐步復(fù)蘇。