加拿大將叫停投資移民

　　加拿大聯(lián)邦移民部將取消投資移民的消息在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)引起劇烈反響，更擔(dān)心加拿大房地產(chǎn)泡沫即將破滅。

　　近一年多來，有關(guān)加拿大房地產(chǎn)泡沫“狼來了”的呼聲不絕于耳，包括經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織、國際貨幣基金組織等在內(nèi)的國際機(jī)構(gòu)多次發(fā)布過熱警示。不過，加拿大聯(lián)邦移民部將取消投資移民的消息在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)引起劇烈反響，更擔(dān)心加拿大房地產(chǎn)泡沫即將破滅。

　　國際貨幣基金組織日前在一份關(guān)于加拿大經(jīng)濟(jì)的評(píng)估報(bào)告中表示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍被高估。加拿大道明銀行發(fā)布的住房分析報(bào)告也顯示，加拿大房價(jià)被高估了10%。從地區(qū)來看，相對(duì)于靠近大西洋的一些地區(qū)而言，多倫多、渥太華和溫哥華等大城市房價(jià)高估情況更為嚴(yán)重。另據(jù)德意志銀行的統(tǒng)計(jì)，目前加拿大房價(jià)已經(jīng)超過歷史平均價(jià)格的80%，房價(jià)和該國民眾的居民收入比也超過歷史平均水平。早在去年10月，高盛就發(fā)布報(bào)告指出，加拿大部分地區(qū)出現(xiàn)建房過度的跡象，超低利率正在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，房價(jià)很可能出現(xiàn)大跌。有分析人士表示，加拿大堪稱繼美國之后又一個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫，但與鄰國美國相比，金融危機(jī)以來美國的房價(jià)經(jīng)歷了低谷，但加拿大的房價(jià)基本還是一路上揚(yáng)。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》指出，加拿大房價(jià)高企的一個(gè)主要原因在于該國對(duì)國外投資者的開放度高，這意味著如果個(gè)人投資者手頭資金充裕，希望尋找投資目的地，投資加拿大的房產(chǎn)相對(duì)容易。

　　不過，加拿大政府將取消現(xiàn)行的投資移民項(xiàng)目，由企業(yè)家創(chuàng)業(yè)移民試驗(yàn)計(jì)劃和商業(yè)技術(shù)試點(diǎn)方案取代。有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，此項(xiàng)決定對(duì)加拿大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)影響重大，特別是中國買家會(huì)大幅減少，必將造成房價(jià)的下跌，尤其是高價(jià)豪宅市場(chǎng)的房價(jià)將跌幅明顯。加拿大政府對(duì)有移民傾向的房產(chǎn)投資者說不，支持該國房產(chǎn)泡沫的一個(gè)因素可能就此消失，距離泡沫破滅之日也許更近。

　　根據(jù)加拿大公民和移民部提供的數(shù)據(jù)，目前加拿大投資移民有6.5萬人的積壓申請(qǐng)，來自中國的申請(qǐng)有近5萬人。其實(shí)，加拿大一直是中國人傳統(tǒng)的移民目的地，加拿大很多地方已經(jīng)出現(xiàn)頗具規(guī)模的華人社區(qū)，尤其是溫哥華與多倫多的華人非常多。