作價(jià)13億美元 普洛斯出售中國(guó)及日本資產(chǎn)

      受累金融海嘯，全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普洛斯（ProLogis，PLD.NYSE）將旗下全部中國(guó)資產(chǎn)出售給新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司（下稱(chēng)“GIC”）。昨天，普洛斯投資管理（中國(guó)）有限公司方面證實(shí)了上述消息。
      普洛斯此次出售的資產(chǎn)包括中國(guó)的資產(chǎn)和在日本的產(chǎn)業(yè)基金權(quán)益及相應(yīng)的預(yù)估債務(wù)，該交易作價(jià)13億美元，預(yù)計(jì)2009年1月份左右會(huì)完成。而這項(xiàng)交易也是2008年中國(guó)最大一筆地產(chǎn)交易案。
      普洛斯方面稱(chēng)，交易完成后，原普洛斯中國(guó)的高管團(tuán)隊(duì)和GIC將合資成立SMG基金管理有限公司（下稱(chēng)“SMG”），雙方各持有50%股份。而SMG也將負(fù)責(zé)運(yùn)作收購(gòu)后的資產(chǎn)，包括普洛斯在中國(guó)20個(gè)城市的所有資產(chǎn)，其中有超過(guò)260萬(wàn)平方米已建成和在建的物流基礎(chǔ)設(shè)施；超過(guò)610萬(wàn)平方米可供未來(lái)發(fā)展為347萬(wàn)平方米物流基礎(chǔ)設(shè)施的儲(chǔ)備用地。普洛斯中國(guó)的品牌將在SMG的管理下繼續(xù)保持。 
      普洛斯于2004年4月正式在上海成立地區(qū)總部。昨天，仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司工業(yè)部董事單維其在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，相比其他外資工業(yè)地產(chǎn)巨頭，普洛斯進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)較早，手筆很大，布局相對(duì)完整，本地化人才戰(zhàn)略也很到位。按照目前該公司投資的物流園數(shù)量、運(yùn)營(yíng)設(shè)施面積來(lái)算，在中國(guó)遠(yuǎn)勝于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。它已經(jīng)在中國(guó)的海港、空港、加工基地構(gòu)建了一個(gè)完善的配送系統(tǒng)。
      一段時(shí)間以來(lái)，全球工業(yè)地產(chǎn)前三強(qiáng)——普洛斯、嘉民集團(tuán)（Goodman　Group）、AMB置業(yè)激戰(zhàn)中國(guó)。另一家全球工業(yè)地產(chǎn)巨頭中國(guó)區(qū)市場(chǎng)經(jīng)理昨天表示，一段時(shí)間以來(lái)，受累于大勢(shì)，普洛斯的負(fù)債率一度高企，隨著金融危機(jī)不斷惡化，它需要降低負(fù)債率。部分投資者對(duì)其前景產(chǎn)生質(zhì)疑，普洛斯的股價(jià)曾經(jīng)一度下滑。在此背景下，普洛斯快速出售業(yè)務(wù)是務(wù)實(shí)之舉。
      此舉一方面可以將出售資產(chǎn)所得款項(xiàng)用于償還債務(wù)；另一方面，出售一批資產(chǎn)可以明顯降低普洛斯的負(fù)債率，起到穩(wěn)定股票價(jià)格的作用。
      從投資方式看，海外資金主要通過(guò)建倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施或標(biāo)準(zhǔn)廠房收取租金來(lái)獲取固定收益，或購(gòu)買(mǎi)帶長(zhǎng)期租約的現(xiàn)有項(xiàng)目等方式來(lái)投資工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。由于預(yù)期中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式增長(zhǎng)前景，全球工業(yè)地產(chǎn)巨頭們以及運(yùn)盛實(shí)業(yè)（600767.SH）等國(guó)內(nèi)各路資金均大量進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。不少業(yè)內(nèi)人士均預(yù)期，未來(lái)的工業(yè)物業(yè)可能出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)量的局面。
      如今，在國(guó)內(nèi)一線城市，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需求開(kāi)始疲軟，租金水平也開(kāi)始下降。上海地產(chǎn)10強(qiáng)之一上海新長(zhǎng)寧（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理助理封汶璟表示，金融危機(jī)引發(fā)連鎖效應(yīng)，一些跨國(guó)公司放緩擴(kuò)張步伐，租房預(yù)算縮水，被迫撤離核心區(qū)域，轉(zhuǎn)移到租金水平更有競(jìng)爭(zhēng)力、合作條款比較彈性的寫(xiě)字樓和園區(qū)。