滬深樓市量價(jià)齊跌

　　“3·25”樓市新政頒布后，上海、深圳新房成交量腰斬，樓市均價(jià)也出現(xiàn)下滑

　　自3月25日，上海、深圳兩地各自出臺樓市新政至今已滿一個(gè)月。其中，上海公布了被稱為“史上最嚴(yán)”樓市新政的“滬九條”。經(jīng)過一個(gè)月時(shí)間，3·25樓市新政效果顯現(xiàn)，滬深兩地樓市成交均產(chǎn)生了一定程度降溫。

　　兩地新房成交量均腰斬

　　根據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)，通過對比新政前后各30天的成交數(shù)據(jù)，滬深兩地新建商品住宅成交套數(shù)均出現(xiàn)半數(shù)甚至超半數(shù)的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套數(shù)出現(xiàn)了50%的下滑，深圳則達(dá)到57%。

　　與此同時(shí)，兩地的新建商品住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)了不同程度下滑。其中，上海的成交均價(jià)出現(xiàn)了1937元/平方米的下跌，跌幅為6%。受價(jià)格下調(diào)的影響，居民購房的套均價(jià)從新政前的422萬元/套下調(diào)到了382萬元/套。

　　相比于上海，深圳樓市的抗跌特征則較為明顯。根據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)，深圳新建商品住宅成交價(jià)格出現(xiàn)了248元/平方米的下跌，跌幅為1%。相對上海，深圳房價(jià)下跌幅度不明顯，樓盤均價(jià)總體仍處于高位水平。不過從居民購房的套均價(jià)看依然有所下調(diào)，即從新政前的490萬元/套下調(diào)到了481萬元/套。

　　“滬九條公布之后，后續(xù)市場情況真的很難預(yù)料，開發(fā)商普遍采取少量多批的形式進(jìn)行推盤。這種情況下往往開盤就售罄。但相比之前開盤幾百套房源清盤的局面已經(jīng)是大打折扣，也算是開發(fā)商為了提升市場熱度的一個(gè)舉措。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉介紹。

　　二手市場觀望情緒濃厚

　　與此同時(shí)，上海二手房市場也顯現(xiàn)降溫跡象。張宏偉介紹，上海二手房賣家的掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了松動，部分買家買房進(jìn)入觀望狀態(tài)。整體二手房市場成交由原來每月3萬多套的成交量降至每個(gè)月2萬套左右，市場交易也出現(xiàn)迅速降溫，買賣雙方進(jìn)入新一輪的市場博弈。

　　深圳二手房市場也面臨著類似的情況。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示上周(4月18-24日)二手住宅共成交2027套，成交面積為16.8萬平方米，較前一周分別環(huán)比下跌了8%和10.2%?，F(xiàn)階段市場觀望情緒比較濃厚，短期內(nèi)市場信心仍將維持低位，預(yù)測未來一段時(shí)間內(nèi)深圳樓市將會震蕩調(diào)整。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從新政前后的市場數(shù)據(jù)看，上海和深圳兩個(gè)城市的政策效應(yīng)都開始得到顯現(xiàn)，成交量萎縮的同時(shí)，價(jià)格則略有小幅下調(diào)。橫向?qū)Ρ瓤?，上海政策效力更為明顯。一方面和上海政策更為嚴(yán)厲有關(guān)，另一方面也和上海部分投資投機(jī)購房需求發(fā)生轉(zhuǎn)移有關(guān)，即部分炒房需求轉(zhuǎn)移到了周邊的杭州、蘇州等城市。

　　“總體上看，后續(xù)此類政策效應(yīng)還會繼續(xù)顯現(xiàn)。后續(xù)政策監(jiān)管的重點(diǎn)在于，要積極推進(jìn)分區(qū)管控的模式，對相關(guān)區(qū)域、具體物業(yè)類型進(jìn)行差別化的市場調(diào)控。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　■ 故事

　　房子掛中介一月無人問津

　　家住深圳的張先生是一名銀行職員。在今年春節(jié)后看到深圳房價(jià)繼續(xù)一路攀升，他決定賭一把。

　　今年2月底，張先生用自己的積蓄，外加跟親戚朋友的借款作為首付款，在深圳福田區(qū)購入了一套72平米、總價(jià)360萬元的二手房進(jìn)行投資。不到一個(gè)月時(shí)間，這套房產(chǎn)的市場價(jià)值漲到了410萬左右。

　　“那段時(shí)間趕上一波漲價(jià)潮，周圍的業(yè)主基本上一天一個(gè)價(jià)，最高時(shí)候相同戶型漲到了450萬。”張先生告訴新京報(bào)記者。

　　由于是第二套房產(chǎn)，張先生打算趁著這波上漲見好就收，將增值的部分套現(xiàn)落袋為安。他便將該套房產(chǎn)信息掛到了中介交易平臺上。

　　剛掛出去沒多久，深圳就出了3·25新政。市場情緒在很短的時(shí)間內(nèi)發(fā)生了轉(zhuǎn)向。

　　到現(xiàn)在，張先生的房產(chǎn)信息掛出去已有一個(gè)月的時(shí)間了，仍鮮有人問津。“租都租不出去”，張先生無奈地說。

　　“現(xiàn)在深圳二手房市場上，有相當(dāng)一部分?jǐn)?shù)量是有價(jià)無市。”張先生表示，他打算再觀望一段時(shí)間，如果未來上漲空間不大的話，他就打算降低報(bào)價(jià)了。(李蕾)

　　■ 政策

　　多部委：將增加一線城市宅地供應(yīng)

　　4月26日，國家發(fā)改委等24部委聯(lián)合發(fā)文稱，將增加一線和部分熱點(diǎn)二線城市的住宅建設(shè)用地供應(yīng)。此外，還將加大對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場;加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

　　為促進(jìn)居民消費(fèi)擴(kuò)大和升級，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，加快培育發(fā)展新動力，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)韌性，按照國務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)改委、教育部、工信部等24部門制定了《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)帶動轉(zhuǎn)型升級的行動方案》(下簡稱《方案》)。

　　上述房地產(chǎn)相關(guān)的措施是作為十大促消費(fèi)行動之一的改善居民住房行動方案發(fā)布的。

　　《方案》還提出，要用足用好住房公積金。允許個(gè)人公積金賬戶內(nèi)資金隨工作地點(diǎn)變動進(jìn)行跨省跨市轉(zhuǎn)移接續(xù)，允許有條件的地區(qū)開展省內(nèi)統(tǒng)籌管理住房公積金試點(diǎn)，滿足居民因就業(yè)地變動而購房、返回家鄉(xiāng)購房等需求，化解三四線城市房地產(chǎn)庫存。

　　《方案》表示，將推進(jìn)住宅小區(qū)采暖改造;利用專項(xiàng)建設(shè)基金等，支持改造北方采暖地區(qū)集中供熱老舊管網(wǎng)設(shè)施;而對于南方夏熱冬冷地區(qū)，采用分散、局部采暖方式解決采暖需求。

　　除了改善居民住房行動方案，“十大促消費(fèi)行動”還包括城鎮(zhèn)商品銷售暢通行動、農(nóng)村消費(fèi)升級行動、汽車消費(fèi)促進(jìn)行動、旅游休閑升級行動等。